前言
第一部分：从“地产计划市场”到“房产计划市场”

导言：这个市场“被计划”了…..29
第一章：土地出让：掌心中的运作31
第一节 “出让给己”的操作…31
第二节 在“出让给己”的土地上收益34
第三节 “自控”的变幻戏法….41
第四节 “计划”失算后的错、罪、乐…45
第五节 土地出让金的“官价”和“市价”..50
第六节 《物权法》第一百四十三条之殇…59
第二章：“空置房”之霾 66
第一节 房屋空置——土地被官员所控的必然结果66
第二节 “尝甜头的”笑了，“被陪拆的”泣了…67
第三节 空置房“不用于解困”之谜…..71
第四节 对“民心房改”政绩“冷处理”的秘密73
第四节 “陪拆户”是消化空置房的主力…76
第二部分：住房改革——各抱心思寻找“增长点”..81
第三章 南辕与北辙—— “朱房改”精神与实际的房改82
第一节 无奈才找“新的经济增长点” 82
第二节 “朱房改”精神：低工资制度下的住房商品化…83
第三节 寻找“增长点”，打开了潘多拉魔盒……93
第四章 “政”、“房”一体，“金魂”附体…..107
第一节 二十年“不差钱”的房地产业…107
第二节 房地产业“不差钱”的奥秘…113
——一块“公费浇灌的自留地”
第三节 巨额负债——行业的“要挟资本”..121
第五章 动迁——－场反市场化的运动….126
第一节 无消费者的选择就无消费者的需求..126
第二节 无视“民产”就无平等交易….134
第三节 法律的荒诞：一样的土地使用权证，不一样的权利…138
第四节 大动迁的双重动力….142
第五节 50%的住房销售在为“政府制造的供应”买单146
第三部分：住房商品化——体制内利益的再分配151
第六章 12.5%为什么“等于”56.4%......152
第七章 “福利分房”的似是而非…..167
第八章 补充公积金——“体制内”的享受…171
第九章 惊诧——“人均住房面积”竟可以这样算？!...178
第一节 他们只作“加法”…178
第二节 我怎样做“减法”…183
第十章 揭穿“支柱产业”的谎言..190
第十一章 奇观——政府为房地产业“减税负”…196
第一节 汗颜的“税收贡献”..197
第二节 三万多亿的税收“减负”…201
第四部分：是尝罂粟果的时候了207
第十二章 苦恼的消费和消费的苦恼..208
第十三章 低工资高房价才出“房奴”…218
第一节 这才是真实的“2009年中国劳动者收入总数”218
第二节 在GDP中找“穷”的原因…225
第三节 该怎样与香港、美国比收入？..229
第四节 高房价的“不能承受之重”…237
第十四章 灵魂被拆弃了的“道具城”…242
——别了！老西门——西湖滨——前门大街
第十五章 “饭碗”是怎样被“砼制GDP”压扁的？253
第一节 砼制品堆出 “缺质量的GDP”…253
第二节 广造地铁——无望收回投资的“房地产配套项目”261
第三节 中国的政府投资为何不能有效带动就业？..267
第四节 自由的市场才是提供就业岗位的保障…276
第五节 中国的“饭碗”必靠制造业擎起…280
第十六章 国家灾难——在宏观领域称霸的房地产资金量287
第十七章 “救救干部”！…293
第一节 0.417亿条搜索信息——“土地腐败”..293
第二节 法庭之上国徽底下发生的抢劫…298
第五部分：彼弃此祭与彼祭此弃…303
第十八章 彼处的痈疽是此地的宝贝？304
第一节 美国的“大动迁教训” ——“药物比疾病更糟糕”和他们如何改良“药方”..304
第二节 日、韩、英、德、法的土地政策教训
——土地不能当普通商品看待..309
第三节 香港土地制度的要害…314
第十九章 “商用”、“宅用”不容“捣浆糊”——彼土地市场与此土地市场的分野..319
第二十章 “土地储备”—— 彼市场与此市场的不同操作326
第一节 土地储备：目的不同，结果不同…326
第二节 “土地储备三原则”利了谁？….328
第三节 土地储备——醉翁之意不在酒…331
第二十一章 向三十年代的上海取什么经？336
第一节 昔“平民村”与今 “经济适用房”之比较336
第二节 “瞄准利润造房”与“跟政府导向造房”之比较345
第三节 七十多年前棚户居民的“抗迁”启示 ..350
第二十二章 “次贷”不是此地的垫背…354
第一节 闹“次贷”期间的中国梦幻…354
第二节 都是难弃“杠杆”…356
第二十三章 彼岸70多年前的经验教训该怎样记取 362
第六部分：冲破“计划市场”的藩篱371
第二十四章 房地产问题的核心在于权利不平等372
第一节 有几份经济实力，得几份政治权利372
第二节 特权始终笼罩中国…374
第二十五章 房地产业的“2011曙光” 380
第一节 越“调控”房价越上扬的奥秘…380
第二节 让房地产业停止疯狂的是“征房必须补偿” 383
第三节 擎起“公民利益”的大旗 …386
第二十六章 “市场方法”解决房地产业累积的“计划病”393

尾声：迎接一个平平常常的房地产真市场！400

后记 403