序一/003
序二/005
前言007

第一章 身份/015
第一节 上海里弄街区及其身份/016
一、作为研究对象的上海里弄街区/016
二、身份问题/018
第二节 兴颓/019
一、1949 年以前：身份建立与转化/020
二、1949—1978：身份模糊/041
三、里弄街区身份的历史属性/046
第三节 沉沦之后（价值观1.0）/056
一、身份的摘除/056
二、身份的被赋予/066
结语：身份的误解与价值的幻象/090

第二章 活着/093
第一节 两条“路”/094
一、“拆旧建新”/095
二、“最严格的保护”/098
三、非此即彼的两分法/103
第二节 里弄怎样活着？/106
一、新时代，新城市/106
二、物质空间/109
三、社会空间/114
第三节 正视里弄/126
一、一般性特征/127
二、复杂性特征/130
结语：活在城市中的里弄街区/137

第三章 价值/141
第一节 价值观2.0/144
一、多元化/144
二、资源/146
三、人的居所/148
第二节 价值体系/149
一、内在价值/149
二、现时价值/167
三、其他（延伸价值）/181
结语：里弄街区是城市多元化发展的资源/189

第四章 困境/193
第一节 两种威胁/194
一、最直接的体现——拆迁/194
二、威胁的隐性形式——保护/201
第二节 产生的问题/209
一、街区层面/209
二、城市层面的负外部性/221
第三节 冲突及其原因/234
一、冲突的形式/234
二、冲突的原因/244
第四节 竞争、文化及权力/272
一、冲突的实质是对城市资源的竞争/272
二、竞争的不平衡状态/273
三、竞争的决定因素——文化与权力/276
结语：“城市文化”下的不平衡的竞争/283

第五章 寻路/287
第一节 价值观3.0/288
一、理性的发展/288
二、社会正义/291
三、利益相关者/295
第二节 物质改善：基于评估的选择/300
一、选择系统的结构/300
二、价值评估与理性选择/303
第三节 社会可持续发展/307
一、现状问题/307
二、话语权增加/312
三、更大范围的合作/321
四、选择的余地/328
结语：向本原的回归——里弄街区多元化的策略导向/332

尾声：关于上海里弄街区的多元化思考/335
一、活在城市中的里弄街区空间—社会复合体/336
二、上海里弄街区的价值显现/338
三、里弄街区与城市文化/341
四、公平与正义的价值/342
五、里弄街区与城市的现代性/345

附录/349
附录A 上海市卢湾区119 街坊调查问卷/349
附录B 卢湾区56 号街坊控制性详细规划局部调整公众参与会议纪要与作者手记/352
附录C 黄浦江#90、#95、#98、#99 地块房屋置换先期实施方案 /358
附录D 图片和表格目录/362
附录E 参考文献与资料/370
附录F 专有名词索引/379
后记/385
致谢/387