丛书序
译者序
前言
致谢
第1章　房地产投资信托：它们是什么及如何运作 1
REITs的类型 3
REITs的投资特性 4
更高的当期回报 8
总结 12
第2章　REITs与其他有竞争性的投资的比较 13
债券 14
可转债 16
优先股 16
其他高收益的权益类资产 17
其他不动产投资工具 18
总结 23
第3章　今日之REITs 24
第一个REITs 24
1986年的税收改革法案 25
上REITs和下REITs 26
REITs现代化法案和RIDEA法案 27
借贷型REITs与持有型REITs 29
REITs持有物业类型的拓展 30
总结 31
第4章　物业类型和周期 32
上升与下降 33
物业类型 37
总结 68
第5章　神话与迷思 70
对REITs不断变化的态度 70
关于REITs的迷思 75
总结 84
第6章　REITs业绩的历史 85
20世纪60年代：婴儿期 85
20世纪70年代：青春期和骚乱期 87
20世纪80年代：过度建设 88
20世纪90年代：REITs的摩登年代——更多的成长烦恼 91
2000～2007年：可信度和市场接受度 98
2007～2010年：REITs从大衰退中幸存下来 100
近来的趋势 106
总结 110
第7章　REITs：增长和价值创造 112
FFO和AFFO的重要性 113
FFO/AFFO的增长机理 117
内部增长 119
如何在租约中构建内部增长 123
其他获取内部增长和创造股东价值的方式 124
外部增长 128
更多的外部增长途径 135
总结 136
第8章　寻找蓝筹 138
投资风格 138
成长型REITs 139
价值型或“反转型”REITs 140
类债券（Bond-Proxy）REITs 141
蓝筹REITs的优点 142
明智地配置资本的重要性 150
总结 168
第9章　对投资价值的追求 170
投资者困境：购买并持有VS交易 170
购买并持有策略 171
REITs股票估值 172
将REITs作为一个整体估值 183
总结 188
第10章　构建一个REITs投资组合 190
你想要一件好事有多好呢 190
REITs中的多样化 195
通向均衡的投资组合 197
如何开始 200
总结 206
第11章　投资于全球REITs和房产公司 207
美国REITs革命是怎样扩展到全球的 209
图解全球房产股票市场的规模 220
管理全球房地产证券投资组合 224
个人投资者在海外投资的实践 226
总结：适合所有投资季节的股票 234
长期证据支持在全球房地产证券中投资 235
第12章　什么地方可能出错 242
影响所有REITs的问题 242
影响单个REITs的问题 253
总结 261
第13章　后记：对未来的一些思考 262
更多的房地产所有人将“REITs化” 263
投资者对REITs不断增长的需求 269
大型REITs：更大真的更好吗 276
其他新的趋势 282
更多的内容 286
总结 287
附录A　死亡和税收 289
附录B　案例分析：FFO，AFFO，FAD和CAD 292
附录C　权益资本成本 295
附录D　REITs投资组合管理 298
术语表 305