序言
阅读提示
第一篇　供需大剪刀
第一章　逆天的供给　/ 2
第一节　中国到底有多少房子　/ 2
第二节　房子真的不用再抢啦！　/ 7
第三节　中国在建住宅至少够卖5年　/ 11
第四节　待开发面积可卖3个月　/ 13
第五节　3 600万套保障房已实际执行82%　/ 14
第六节　北京自住房：冲击50%的供应　/ 18
第二章　转折的需求　/ 19
第一节　“刚需”：一个经典的谬误　/ 19
第二节　被错误比较的住房自有率　/ 23
第三节　从人口金字塔看房地产需求　/ 27
第四节　“90后”到底要不要买房　/ 30
第五节　危险的信号：2015年购房适龄人口达峰值　/ 32
第六节　验证美日房地产泡沫的神器　/ 36
第七节　大争锋：正在减速与透支的城镇化　/ 38
第八节　房价与收入：“对不起，拖后腿了”　/ 42
第三章　供需大碰撞　/ 48
第一节　供需的剪刀：咔嚓一下要7年　/ 48
第二节　旧变量：那些年被拆掉的房子　/ 50
第三节　新变量：单独二胎效应要等10年　/ 52
第四节　破坏量：房屋倒塌序幕拉开　/ 53
第五节　暗物质：空置率的5个调查数据　/ 53
第六节　稳定量：哪些城市的房子更抗跌　/ 58
第七节　剪刀之销竣比：房市供需假象指标　/ 59
第八节 批售比：万科的绝密武器，楼市的风向标　/ 62
第二篇　价格与周期
第四章　表象的价格　/ 68
第一节　房价谁决定？　/ 68
第二节　房价的统计，百姓的疑惑　/ 72
第三节　1998年之前的中国房价　/ 73
第四节　1998年之后的中国房价　/ 76
第五节　中国商品房始祖的33年房价变迁　/ 78
第六节　错位：房价是建安成本的5～14倍　/ 80
第七节　走高的地价：土地招拍挂制度下的蛋　/ 83
第八节　房价公式中的地价，平均25%　/ 87
第五章　混沌的周期　/ 92
第一节　房地产周期：一个理不清的毛线球　/ 92
第二节　三个经典的房地产周期理论　/ 95
第三节　18年魔咒：为什么？　/ 98
第四节　日本、美国、英国的房地产周期　/ 99
第五节　1998年：中国房地产周期分水岭　/ 104
第六节　1998年之前的中国房地产周期　/ 106
第六章　房市大衰退　/ 109
第一节　新视角：波浪理论指向C浪大杀跌　/ 109
第二节　透支的2013年：3个领先指标　/ 114
第三节　领先指标：本轮下跌至少18个月　/ 116
第四节　哈里森模型剑指2014年　/ 118
第五节　政府的“父爱主义”能挽救房地产吗？　/ 119
第六节　解除限购之温州样本　/ 121
第七节　房市大衰退：五个角度的测算　/ 125
第八节　房价有多少下跌空间　/ 127
第九节　未来房价走势：V形、U形？　/ 130
第十节　“白银十年”：一个美好的愿望　/ 134
第十一节　房市大衰退，经济会怎样　/ 135
第三篇　泡沫与轮回
第七章　泡沫的机理　/ 140
第一节　被误读的格林斯潘泡沫论　/ 140
第二节　泡沫的五重性　/ 141
第三节　异质信念和通货幻觉　/ 144
第四节　土地、货币与钢一般的泡沫　/ 147
第五节　泡沫演化路径：衰退大陀螺　/ 148
第六节　泡沫的临界点：不稳定的魔指　/ 150
第七节　明斯基时刻：债务、房价的沙堆　/ 152
第八节　泡沫测定：谁说破了才叫泡沫　/ 154
第八章　骆驼与稻草　/ 158
第一节　新常态：经济增长迈入中速时代　/ 158
第二节　渐变量：贸易顺差的逆转　/ 161
第三节　央行角色：货币政策新常态　/ 163
第四节　货币如水：增速进入下行通道　/ 165
第五节　不稳定因素：资本外流　/ 167
第六节　领先指标：人民币汇率过拐点　/ 171
第七节　触发因素：39%负债率的堰塞湖　/ 173
第八节　外部冲击：美联储2015年加息　/ 176
第九节　反腐增强1%，打压房价4.8%～9.6%　/ 177
第十节　导火索：广义信贷风险暴露38%　/ 178
第九章　泡沫的终结　/ 181
第一节　中国房地产泡沫测算　/ 181
第二节　从收入测算房地产泡沫　/ 185
第三节　150万亿元：逆天的中国住宅总市值　/ 186
第四节　注意杠杆，别把买房不当交易　/ 188
第五节　5个案例：房价下跌，该怎么办？　/ 192
第六节　漫长的痛苦：次贷危机的演化　/ 195
第七节　破裂先锋：温州和鄂尔多斯　/ 196
第八节　2015年：泡沫的终结　/ 200
附录A　中国房地产市场35年运行轨迹（1978～2014年上半年）　/ 203
附录B　中国房地产市场35年运行轨迹（1978～2013年简版）　/ 231
附录C　中国保障房政策24年变迁　/ 235
参考文献　/ 240
致谢　/ 246
后记　从理想主义到中的精神/ 248